FILTRACIONES EN ENTREGA DE DEPARTAMENTOS O VIVIENDAS NUEVAS EN CHILE

 

Filtraciones en la entrega de los departamentos o viviendas nuevas en Chile. edita . rpizarroi 5.04.2016, foto: cortesía de Tizado Miami

Lo que relato a continuación, es al que le corresponde en la Industria de la Construcción,………una infamia , un dolo , una estafa no se como calificar,  a las inmobiliarias y seudas constructoras como entregan los departamentos y/o viviendas de un lujo mayor a la media, a propietarios ilusionados con su primera vivienda.

Se ve todo de maravilla , colores combinan, formas dan diseño, materiales de última generación, artefactos,  muebles de excelente presencia , todo luce nuevo recién entregado , pero cuando el propietario o propietaria empieza a utilizar/ocupar su o dicho departamento nuevo, nacen o vienen las tremendas sorpresas lo oculto, los archivos secretos......

He visto en carne propia y me llega a dar vergüenza como constructor, como las constructoras en beneficio del tiempo entregan, las instalaciones sanitarias y de electricidad, hechas una tela de araña, un pajar.   No se saben de donde vienen y para donde van,  un enjambre de fallas sin control alguno, filtraciones por donde no debiera haber, un desastre, no decir otras que afectan también al propietario,  como la falta de extintores , sin timers en bombas , extracciones de aire que no funcionan, olores de comida en los pasillos y mucho más.

No respetan las normas de la buena construcción, en instalaciones sanitarias, y de las especialidades o simplemente las exigencias del fabricante de como instalar.

Hoy, las constructoras digamos lo así , por ahorrarse un profesional con experiencia el que cuesta dinero mensualmente, dejan el edificio en manos de constructores jóvenes, que sin mediar son constructores pero lamentablemente la experiencia de conocer una obra al "revés y al derecho", lo entrega solo los años de servicio del profesional, caso omiso hacen de los requerimientos de las bases de un profesional con experiencia, que solicitan los Arquitectos.

Todo el mundo relacionado con la construcción, sabe que las terminaciones son lo que más demora y toma plazo , para que las malas instalaciones de los servicio básicos  desarmen todo, para volver armar, insoportable, una indecencia de servicio.

Aparecen en la obra “Jefes de Obra” maestro mayor, a un costo mucho menor, el cual descansa en sus "Capataces" de terminaciones y la obra al final queda al libre albedrío de maestros con poca o escasa responsabilidad del trabajo que están haciendo, es decir  les importa muy poco porque no saben sus obligaciones y deberes,  como queden esas instalaciones tanto de agua potable (Fría o Caliente), alcantarillado y electricidad dejamos fuera cualquier otra especialidad.

Cuando en la entrega del departamento; todos los que participaron,  los constructores , jefes de obra, capataces , los ejecutores y culpables desaparecen de la acción y sin tomar conciencia y responsabilidad de no haber realizado una pequeña inspección o al menos una revisión de estos trabajos que son de alta complejidad y calidad, hechos humo transparentes, no se ven. No hicieron su trabajo como lo indica las Normas Chilenas, una falta de probidad,  un desastre .

Por tanto el propietario cuando empieza a ser usos de su nueva vivienda, y reclama fallas,  aparecen los de post-venta, se ve enfrentado a un ejército de cuatro maestros, no más,  inoperantes, los cuales ingresan, son los que resuelven todo,demolición, pintura , papel , tabiques , sanitarios todo , verdaderos hombres de negros de la pos-venta.

El dueño debe armarse de paciencia y poner su mejor cara y traje para enfrentar a dichos maestros, que logran solucionar la filtración, después de una pequeña demolición de un muro, retirar papeles, pavimentos , molduras, etc., de un departamento nuevo recién entregado y que le dicen al oído … “ señor este problema ,está controlado y terminado en tres días “ solucionamos el problema........ , a la semana el dueño se empieza a impacientar, todavía trabajan,  que lo que sacaron para ser reemplazado  ya no está en el mercado, que hay que esperar que llegue el producto a bodega para reponer.

Y usted pregúntese de donde cree que  salen estos costos de reparaciones , nadie sabe es un misterio ......... de los gastos comunes señores , ...........que me dice no lo sabía ............, mientras los propietarios no superen el 50% no sabrán nada.

Yo no se como estos señores logran zafarse de responsabilidades y controlar todo , desde fuera , para ello cuenta con un equipo de posventa, ocupando el dicho “en el camino se arregla la carga”, que se inicie la entrega , falla que parezca soltamos a los hombres de negro.

Los Arquitectos , Ingenieros Proyectistas y Mandante, es un hecho que no revisan absolutamente nada , dejan todo en manos de sus Constructores y Jefes de Obra , ellos se eximen de cualquier responsabilidad.

Si seguimos contando, de las famosas ITOs (Inspector Técnico de Obras), no conozco ninguna ITO en Chile que no tenga talonarios de formularios por rellenar,  miles de papeles inservibles , otros hojas de check list , para la toma de muestras y presiones tanto de agua Potable, como Alcantarillado y electricidad, con etapas I, II, III , etc  y solo calientan el asiento en su oficina sin controlar nada de la obra en sí. .......Preocupados si ,cuando será el próximo asado con cerveza para tertuliar.

Ahora no digamos nada que la Dirección de Obras Municipales (D.O.M.) se encoge de hombro, siendo ellas parte responsable en el asunto, debe entonces existir alguna ley que las exima de revisar por una buena ejecución de obras, pero no se olvidan de cobrar los permisos de construcción, más los partes emitidos tanto por Carabineros a la Constructora y más los partes emitidos por los Inspectores Municipales que se esconden detrás de los arboles esperando cargar con una multa, a quien más puedan.

Los Bancos prestadores del dinero se preocupan de cualquier papel y sumar y sumar seguros, pero de la calidad, de la entrega y buena ejecución de la obra, no está dentro de su vocabulario los banqueristas, no conocen la palabra perder.

Increíble esto es una historia de nunca acabar,…… la constructora o inmobiliaria que se sienta menoscabada por este artículo , que deje su opinión, pero lamentablemente doy por generalizada esta epidemia de malas prácticas, en que la justicia en Chile cierra como siempre sus ojos no solo en esto,.......

Si usted necesita de un informe verdadero haga la consulta,......, veremos como lo podemos ayudar y le abriremos los ojos.

 

+ economía y negocio más de lo mismo.

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Cierros Rústicos

Cierro Rústicos, Santiago  01.2016

Hoy queremos compartir con mis lectores, algo novedoso para ustedes colegas,  un encuentro casual en la busqueda de placas de hormigón vibrado para condominios del  tipo bulldog de uso para cierre de deslindes u otros.

 

En la web existen de varios tipo y formas, pero esta en particular me llamó la atención “ Cierros Rústicos” , puesto que sale de la monotonía típica de la placa color hormigón que su forma y terminación es un poco desagradable, antistética a la vista sobre todo para aquellos que disfrutan sus fines de semana en el patio de su casa, con piscina y jardín, donde la visión es esta placa plana quieran o  no y que nadie la pinta para que no llame la atención.

 

Lamentablemente en Chile, desde hace un tiempo  no había mucha elección, una infinidad de fabricantes ofreciendo lo mismo y una infinidad de arquitectos, propietarios, clientes seleccionando y proyectando lo mismo, ni hablar de guarda medidores de gas y AP, no había elección , solo existían de ese tipo placas vibradas sin textura, pero hoy,  hay variedad de oferta, uno puede elegir , seguir comprando monotonía por lo barato o dar un giro y satisfacer la calidad y visión pudiendo seleccionar algo distinto ya que se puede seleccionar textura, relieve, color forma a elección a mi me parece perfecto y gracias a estas innovaciones que por supuesto vienen de Europa en particular España,  nosotros hoy podemos tomar distintas elecciones comparando precio, forma, tipo y calidad. 

 

Esta placa en particular es una placa también vibrada con la particularidad de ser imitación madera con textura en ambas caras y según la empresa  " Cierros Rústicos",  la ofrecen en variados colores principalmente en nogal, raíl y otros, si quiere la pinta roja verde amarela tan de moda hoy. Su coronamiento la compon una barda y lo novedoso que la ofrecen también, con un coronamiento de pinchos del tipo punta de lanza.

 

Estos cierres también la componen los postes también texturados, las placas de dimensión las mismas que ofrece el mercado y son manuables y con su típica barda, la pintura tiene un triple tratamiento de pintura para exteriores que las hace resistente a las inclemencias del tiempo.  Ahora con respecto a la placa misma es fabricada de hormigón vibrado que lleva ciertos componentes que la hacen más resistente. Está demás que la vivienda nace y muere con el mismo cierre o muro medianero, nadie jamás la decora , o la cambia como la vivienda que va sufriendo reformas , remodelaciones , etc. 

 

Por eso es importante que al tomar la decisión de cerrar una propiedad, no se deje de lado de mirar las opciones que le ofrece el mercado el cierre o deslinde, debe también ser parte al menos hoy, de un diseño no se deje llevar por la monotonía.

 

Especificaciones de la placa:

Cada placa tiene las siguientes dimensiones :  200 cm de largo x 25 cm de alto  x 4 cm de espesor y pesa 50 kg aprox.

las alturas desde 1,80 mts.  hasta un alto de 2,10 mts. , con sus respectivos postes con ensambles y el coronamiento una barda o pinchos metálicos.

 

El precio deberán consultar con más info.

 


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Cradle to Cradle

Cradle to Cradle’, eco-efectividad: Rediseñando la forma en que hacemos las cosas. Publicado por Carlos Otero Casal‘   El Progreso de la Humanidad a partir de la Revolución Industrial ha sido un grave error de diseño. Este es uno de los puntos de partida de las reflexiones del libro ‘Cradle to Cradle’ (‘De la Cuna la Cuna’) escrito por el arquitecto Willian McDonough y el químico Michael Braungart.   Este artículo pretende ser un resumen comentado de un libro imprescindible para las librerías de los que gustan de reflexionar sobre la deriva del mundo. En este libro los autores tratan de dar una explicación de por qué los seres humanos necesitamos un cambio radical en nuestra forma de interacción con el mundo que nos rodea. ‘El mundo no puede evolucionar más allá de su actual situación de crisis utilizando el mismo pensamiento que creó esta situación’, Albert Einstein. El padre de los avances científicos y artífice, a través de sus teorías, de grandes cambios en la forma de comportamiento del ser humano con la Naturaleza resume en esta frase la principal estrategia para conseguir un cambio en la tendencia destructiva actual.   La principal búsqueda del ser Humano a partir de la Revolución Industrial era la independencia total de las fuerzas de la Naturaleza. La Naturaleza se percibe como una amenaza y como manantial interminable de recursos fósiles en vez de cómo un entorno necesario y de extrema fragilidad. Como explican los autores, la tecnología actual crea productos del tipo ‘de la cuna a la tumba’, esto es, extraemos los recursos de la Tierra, les damos la forma conveniente, usamos el producto creado y lo tiramos. Uno de los puntos principales en torno al que se desarrolla este libro es en el que se muestran las inusuales e inútiles respuestas que hemos desarrollado. Los típicos programas para el fomento del reciclaje se presentan al público como una forma de reutilizar indefinidamente los materiales. Lo que en realidad es una espiral descendiente de degradación de las materias primas hasta que, como en el caso de vertederos, se vuelve inutilizable. Algunas veces el proceso de reciclado incluso produce residuos tóxicos extra. De la extendida idea de conciencia ecológica basada en las ‘3 R’ (Reducción, Reutilizar, Reciclar), los autores proponen una cuarta ‘R’, la de Regulación. En este sentido denuncian que la mayor parte de los que se denomina reciclaje se refiere realmente a ‘infraciclaje’ al no haber un control sobre el mismo. Así, definen a los actuales procesos de reciclaje como meras formas de ralentizar el ciclo destructivo. Al final el resultado va a ser el mismo. Un material, por el simple hecho de ser producto para el reciclaje, no se convierte automáticamente en benigno desde el punto de vista ecológico, especialmente si no fue diseñado específicamente para ser reciclado. Este sistema de las ‘3R’ explica claramente ‘por qué lo menos malo no es bueno’. En este libro se denuncia la tendencia a la ‘chapuza para ir tirando’ ante los problemas generados por un ‘fallo en el diseño’ tecnológico de los productos industriales. Otra de las medidas que gusta a la industria, por añadir valor económico a sus productos, es la que los autores denominan ‘eco-eficiencia’; ante la cual se propone el fomento de la ‘eco-efectividad’. Para los autores la ‘eco-eficiencia’ supone una solución de ‘final de tubería’, es decir, soluciones dedicadas a que el fabricante se ajusta a los niveles que la reglamentación le permite. Por este motivo muestran a la reglamentación como un ejemplo más de ‘error en el diseño’ pues supone, a su juicio, una ‘licencia para dañar’ de forma controlada. Por el contrario, lo que denominan ‘eco-efectividad’ significa trabajar sobre las cosas correctas en lugar de hacer que las cosas incorrectas sean menos malas, entonces si tiene sentido hacerlas bien con la ayuda de la eficiencia, entre otras herramientas. Los autores quieren desterrar el término residuo a través del diseño de productos constituidos por ‘alimento’. Distinguiendo los ‘nutrientes biológicos’ y los ‘nutrientes técnicos’, y así intentar eliminar al completo la actual producción masiva de lo que ellos denominan ‘híbridos monstruosos’, es decir mezclas inseparables de materiales técnicos y biológicos que no van a poder servir como nutrientes. Otra de las propuestas, relativas al uso de materiales técnicos, es la de optimizar el ‘ciclo de vida’ de un producto. Esto es, que los fabricantes vendan servicios por tiempos determinados (‘eco-leasing’) en los que el propietario de las materias primas del producto sigan siendo las compañías productoras lo que les permite y obliga a disponer de los mismos una vez terminado el periodo del servicio prestado. Este sistema puede suponer una reducción del coste en materiales considerable, pero a mi juicio, supondría un giro de 180 grados del concepto de consumismo y posesión, con lo que necesitaría de un tiempo considerable para que la sociedad lo aceptase como un sistema compatible. Dentro del conjunto de errores en el diseño que denuncia el libro cabe destacar el dedicado al error por parte de la humanidad al olvidarse de los flujos de energía naturales en favor de la energía bruta que representan los combustibles fósiles entre otros. Los autores achacan esta des-conexión con energías como la eólica o la solar al intento incesable, por parte de la humanidad, de ser totalmente independientes de las fuerzas de la naturaleza. Sin embargo, creo que la principal causa de esta des-conexión ha sido la rentabilidad que supone el disponer de una energía almacenable y transportable para poder ser usada en cualquier momento y lugar. Otra de las ‘ventajas’ la estamos viviendo en este periodo de encarecimiento del petróleo y se basa en el que al tratarse de un recurso tangible y valorizable, permite su mercadeo con la consecuente obtención de beneficios en la compra-venta del mismo. Es decir, permite la especulación. La solución más razonable es la de una ‘transición hacia los flujos de energía diversificados y renovables’. El consumo energético actual está basado en una serie de hábitos absurdos altamente incompatibles con lo que sería un consumo racional. Estos hábitos son el pilar de la economía de muchos de los países industrializados con lo que cualquier cambio en los mismos necesitaría venir de la mano de una revolución industrial. A través de razonamientos cargados de optimismo pero convincentes, los autores nos han hecho llegar un libro divulgativo y altamente necesario. Las soluciones que se proponen, al margen de que hayan funcionado a pequeña escala en algunas localizaciones, están próximas a la ficción que a la ciencia. A pesar de estar completamente de acuerdo con las ideas de los autores creo que existe una mayoría humana, oportunista con hambre de negocios, que no permitirá cambios importantes si no hay un máximo beneficio económico en los mismos. Lamentablemente creo que el día en el que la ‘eco-efectividad’ sea viable será el mismo día en el que las hormigas pueblen las ciudades y los cerezos florezcan en el asfalto. (referido a los similes utilizados en el libro).

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COP20 "Agua y Energía"

Escribe: rpizarroi | 7.11.2014

Deseo compartir con ustedes una genial idea (“Carta al Lector”) de mi profesor de “Arquitectura Sostenible” Arq. Antoni Fonseca Casas; un Módulo de Máster en Certificación de Diseño Sostenible y Arquitectura Bioclimática que dicta “Gestor Energético Econova” , avalado por la Universitat de Barcelona, que tiene relación con el despertar conciencia y preocupación a la ciudadanía en general del daño que la humanidad está ejerciendo sobre el “Medio Ambiente” su “Ecosistema” y “Cambio Climático”, con sus arraigadas costumbres e incentivar así a un cambio radical globalizado, motivando el consumo con  la utilización de las “Energías Renovables” , debiendo publicarse en diferentes medios de comunicación españoles un comentario sobre un tema relacionado con el medio ambiente, yo elegí “Agua y Energía”, que afecta duramente a las regiones del norte en Chile con su escases y su uso excesivo e indiscriminado por la Industria Minera. Aqui copio la misiva enviada al “Director “ a varios diarios del Mundo (EEUU-FRANCIA-INGLATERRA-ESPAÑA-RUSIA-JAPON-CHINA-SINGAPUR-ITALIA-ARABIA-ISRAEL-CANADA-CUBA-VENEZUELA-ARGENTINA-BRASIL-PERU-CHILE) para su publicación.

Carta al Lector sobre: “Agua y Energía”. | 7-Nov.-2014

Se aproxima la reunión COP20 en Perú y deseo destacar un artículo de UNESCOPRESS sobre: “Agua y Energía”, que versa sobre un 5° informe de Naciones Unidas sobre el “Desarrollo de los Recursos Hídricos en el mundo”, respecto de una creciente demanda energética en el mundo que podrá tener como consecuencia un aumento en la escasez de agua. Básicamente señala sobre una mejor gestión para evitar futuras carencias de agua y energía, dos sectores independientes que cualquier decisión que se tome en uno, repercute en el otro. Hay en el mundo un aumento en el consumo de agua, que es un recurso esencial en el desarrollo de la sociedad, sobre todo en Chile en la minería del cobre con una demanda máxima de 15,5 m3/seg. - 2014 y se proyecta 27,7m3/seg. - 2021 (fuente: COCHILCO) y otras Industrias que comparten el 21%, requiere de una observación integral, multidisciplinar y equilibrada para garantizar esta gestión (más de 2.200 millones de habitantes de los países subdesarrollados, la mayoría de niños, mueren todos los años de enfermedades asociadas con la falta de agua potables, saneamiento adecuado e higiene.), demanda y protección eficaz, actual y futura. En la toma de decisiones para el manejo y control sostenible de estos recursos hídricos están implicados tanto los gestores técnicos e instituciones públicas, como los científicos, las entidades privadas y la ciudadanía en general. Destaca este artículo: “No habrá desarrollo Sostenible mientras no haya acceso al agua y una energía para todos”. Para todos los sistemas productivos, nosotros ocupamos el recurso agua si nosotros sabiamente damos paso a las energías renovables (como ser en Chile con la Energía Hidroeléctrica y la instalación de placas solares y Eolítica en el norte), el consumo de este recurso bajaría considerablemente, sin agotar esta fuente de vida que es un regalo de la naturaleza.

 

Más info.

http://www.unesco.org/new/es/media-services/single-view/news/united_nations_report_warns_rising_energy_demand_will_stress_fresh_water_resources/#.VFywQvmG9bC

http://www.nuevamineria.com/revista/cochilco-44-a-2021-aumentara-consumo-de-agua-en-la-mineria-del-cobre/

http://www.monografias.com/trabajos91/agua-consecuencias-siglo-xxi/agua-consecuencias-siglo-xxi2.shtml#ixzz3IO0MWku3

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Mini Cabañas

Interesante artículo copiado textual de "Construction Ireland Magazine", febrero 2014

Proporcionar instalaciones de turismo rural de clase mundial en el norte de Irlanda es un componente esencial del Programa de Desarrollo Rural.

Ese fue el mensaje del ministro de Desarrollo Rural Michelle O'Neill cuando ella visitó lasvainas ( mini cabañas) de campamento en Cushendall financiados en colaboración entre la Municipalidad de Moyle y el eje 3 del Programa de Desarrollo Rural de NI.

Consejal Moyle fue todo un éxito la adjudicación de £ 352.886 para el proyecto que consistía en crear puentes adicionales en Rathlin Harbour , la creación de un punto de descanso de deportes acuáticos en Dunsevrick y provisión de las vainas (mini cabañas) de camping en Cushendall .

El Ministro dijo : " Uno de los objetivos clave del Programa de Desarrollo Rural es la creación de un alojamiento turístico de calidad en las zonas rurales y este es un excelente ejemplo de una alternativa innovadora al producto de campamentos en la Costa Norte . El proyecto también proporcionará instalaciones modernas adecuadas para quienes se dedican al turismo a base de agua , tales como vela, kayak , etc, y se incrementará el número de visitantes a estas áreas y proporcionar un spin-off económica muy necesaria para las empresas locales a lo largo de la costa norte de Antrim y en sí Rathlin Island.

"Este es uno de los 32 proyectos estratégicos , por un total de más de 17 millones de libras , que su Departamento está apoyando a través del norte . Ellos están ayudando a impulsar la inversión en las zonas rurales y maximizar la reducción de la financiación de la UE disponible. Además de estimular la economía en las zonas rurales , sino que también están demostrando un apoyo muy necesario para nuestro sector local de la construcción , que ha sufrido mucho durante la crisis económica " .

Consulta pública sobre el proyecto de Programa NI Desarrollo Rural 2014 - 2020 se puso en marcha el 1 de julio de 2013 y permanecerá abierta durante 16 semanas , cerrando a las 5 pm el 21 de octubre 2013

"Construction Ireland Magazine"

 

 

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Derrumbe de cinco losas en Construcción no deja heridos en la comuna de Vitacura, Santiago Chile

Un encabezado en los diarios en Chile 12.11.13, de carácter  trágico y lamentable sorprende a la ciudadanía, algo que no debiera suceder, algo impensable, críticas y comentarios miles.

Chile un país altamente sísmico , no espera este tipo de tragedias , debido a que se han cambiado a través de los años por gracias a nuestras tragedias sísmicas,  las normas de construcción tanto en el procedimiento como en el diseño y últimamente se ha normado la calidad en la construcción.

Chile no acepta estas tragedias debido a que hay involucrada vidas no es de extrañar que aparezcan comentaristas tipo deportivos que largan comentarios al aire para alcanzar el primer plano en sus diarios o reportajes, dando anticipadamente respuestas  de los hechos y de las ocurrencias, sin conocimiento e investigación alguna.

Hoy las Direcciones de Obras Municipales, son los regidores avalados por una serie de Normas de construcción y todos sus procedimientos constructivos altamente normados, en las cuales las constructoras por cuestión de ética profesional debieran seguir al pie de la letra.

No puede el departamento de Obras Municipales andar detrás todos los días, si se están o no cumpliendo las normas y procedimientos de construcción, no solo por la construcción misma sino también en los procedimientos de seguridad laboral  (Prevención de Riesgos)

Todos en conjunto debiéramos colaborar, hoy por el auge económico la construcción se agiliza por tanto debiéramos todos los involucrados (empresa constructora, ITO, DOM, Inmobiliaria) cuestionar y regir correctamente con las normas y procedimientos.

Antes de dar cualquier veredicto, la DOM sabe exactamente que hacer esperar a los informes externos de peritos profesionales que indicarán claramente las causas de esta tragedia. Afortunadamente hay seguros comprometidos.

Las Inspecciones Técnicas de Obras (ITO),  son los entes que principalmente se han creados para tal objetivo velar por la buena ejecución de las obras, en este tipo de tragedias son los primeros cuestionables con sus servicios profesionales.

Por otra parte la Constructora debiera contar con profesionales calificados, en que debieran regir sobre los procedimientos, velar y cuestionar el diseño de Ingeniería, que al ser un constructor titulado tiene la enseñanza y los conocimientos necesarios y suficientes para mirar los planos de cálculo, y observar  la carencia de algún elemento o traslapes de las enfierraduras, si es que existiera, puesto que Chile cuenta con profesionales calificados , si son egresados de Universidades Chilenas.

Ahora al mirar las fotos se ve un efecto dominó, podemos decir  como procedimiento constructivo, falló la primera losa producto del retiro temprano de su alzaprimado,  produciendo el efecto de la caída o derrumbe de las losas superiores como también puede haber ocurrido que se haya cargado anticipadamente la losa superior dejando el  moldaje de muros estacionado como una carga puntual sobre la losa, y con la escases de alzaprimado de losas inferiores, colapsa al no haber respetando el fraguado normal del hormigón. También se ve en las fotos la escases de armaduras etc .

Por esto comentarios debiéramos antes de cualquier veredicto por el derecho a la duda esperara los informes, pero lo que sí está claro que hubieron fallas inaceptables y por supuesto la falta de profesionales calificados para obras de edificación en Viviendas.

 

 

 

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Tejas Solares

Por ALEX FERNÁNDEZ MUERZA , en Consumer Eroski

El siguiente artículo que me pareció interesante, lo he copiado textual para compartirlo con ustedes, por lo general trato de no copiar información pero es netamente técnica, no hay enlaces es solo lectura.
Las Tejas solares, simulan a las convencionales y generan energía limpia, pero todavía son caras y difíciles de conseguir por su falta de desarrollo
Generan energía renovable sin romper la estética del edificio. Las tejas solares se parecen a las convencionales en cuanto a forma o color, pero además producen electricidad o calor. Diversas empresas estadounidenses y europeas han desarrollado varios modelos que ya se pueden instalar en cualquier tejado. Venecia es una de las ciudades que cuenta ya con estos tejados solares. No obstante, todavía son más caras que los paneles convencionales y resulta más difícil encontrar instaladores, debido a su falta de desarrollo tecnológico y comercial.

Los paneles fotovoltaicos o los sistemas térmicos son cada vez más utilizados en los edificios para generar energía solar. Sin embargo, su impacto visual en el tejado puede ser un elemento decisivo que acabe por desterrar la idea de su instalación. Para evitar este inconveniente, diversas empresas han creado las denominadas tejas solares. Se basan en el desarrollo de nuevos sistemas y materiales, como el silicio amorfo o mono cristalino, que permiten a los paneles ser flexibles y adoptar cualquier forma. En este caso, son iguales que una teja convencional, con la propiedad añadida de producir energía solar.
Se basan en el desarrollo de nuevos sistemas y materiales que permiten a los paneles ser flexibles y adoptar cualquier forma
Diversas empresas en todo el mundo trabajan en el desarrollo de estas placas solares especiales. En Estados Unidos, una de las pioneras, SRS Energy, dispone del modelo "Solé Power Tiles". Su estética es similar a la de cualquier tejado colonial y puede generar picos de 500 vatios por cada nueve metros cuadrados, según sus responsables. Al igual que el resto de fabricantes, SRS Energy resalta la resistencia, buen acabado, facilidad de montaje y aislamiento del ruido y calor de estas tejas solares.
La también estadounidense Global Solar utiliza el di seleniuro de indio de cobre (CIS) para hacer sus modelos de tejas solares con un 10% de eficiencia, una de las más altas de este incipiente mercado. Gracias a ello, sus responsables han logrado un acuerdo con la multinacional química Dow para beneficiarse de las ayudas de 17,8 millones de dólares del programa "América Solar", del Departamento de Energía de EE.UU. (DOE). Los objetivos de esta iniciativa pasan por la generalización de sistemas fotovoltaicos económicos, eficientes y de fácil integración, unos requisitos que las tejas solares de Global Solar parecen cumplir.
Según los responsables de Dow, el nuevo modelo de teja solar se podrá montar en cualquier cubierta que utilice tejas de asfalto estándar y de forma muy sencilla. Su coste será entre un 30% y un 40% menor que otros materiales de construcción con energía solar incorporada y un 10% menor que los costes combinados de los materiales de los tejados convencionales con paneles solares montados encima. Una vez instaladas, podrían ser capaces de cubrir entre el 40% y el 80% del consumo eléctrico de un hogar. El objetivo de esta empresa es comenzar a probar este modelo a mediados de 2010 e iniciar un plan de distribución amplio en 2011.
En California, dos empresas compiten por diseñar modelos competitivos de tejas solares para los consumidores. Por un lado, Sun Energy Engineering elabora una teja solar que puede sustituir a las normales o colocarse encima de ellas. Tienen diferentes colores para adaptarse a los gustos de los clientes. Por otro lado, Grass Valley ha desarrollado un modelo de teja solar plana y delgada, también en varios colores. Sus responsables aseguran que es mucho más versátil que los modelos de tejas solares curvos.

 

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FISURAS EN EL HORMIGON

Fuente: construmatica.com | ing-hormigon.com.ar | canalconstruccion.com

Las Fisuras en el Hormigón, son roturas que aparecen generalmente en la superficie del mismo, debido a la existencia de tensiones superiores a su capacidad de resistencia. Cuando la fisura atraviesa de lado a lado el espesor de una pieza, se convierte en grieta.

Las fisuras se originan en las variaciones de longitud de determinadas caras del hormigón con respecto a las otras, y derivan de tensiones que desarrolla el material mismo por retracciones térmicas o hidráulicas o entumecimientos que se manifiestan generalmente en las superficies libres.

La retracción térmica se produce por una disminución importante de la temperatura en piezas de hormigón cuyo empotramiento les impide los movimientos de contracción, lo que origina tensiones de tracción que el hormigón no está capacitado para absorber. En general, no conllevan riesgos estructurales y deben ser estudiados caso por caso, por ser atípicos.

 

Fisuras de retracción plástica

En el caso de fisuras de retracción plástica, que se producen cuando el hormigón aún está fresco, se recomienda mantener este material húmedo, con neblina, inmediatamente después de colocado, durante el pla-tachado y después de terminar el alisado con el helicóptero, hasta que se coloque la membrana de curado o el polietileno sobre el hormigón.

 

Prevenir el Agrietamiento del Hormigón:

Para prevenir o minimizar la aparición de futuras grietas en el hormigón es fundamental observar algunas técnicas a llevar a cabo tanto en la fase de diseño de la mezcla y de la obra, en su ejecución y en su cuidado una vez hecho el vertido o vaciado.

 

La naturaleza del hormigón, el proceso de hidratación del cemento y las acciones atmosféricas, hacen que las fisuras estén con sustanciadas con el mismo, Las fisuras, son roturas que aparecen generalmente en la superficie del hormigón, por la existencia de tensiones superiores a su capacidad de resistencia. 

 

Cuando la fisura atraviesa de lado a lado el espesor de una pieza, se convierte en grieta. ¿Cual es la diferencia práctica entre una fisura y una grieta? La fisura "no trabaja", y si se la cierra con algún método simple no vuelve a aparecer. La grieta en cambio, "si trabaja", y para anularla hay que eliminar el motivo que la produjo y además ejecutar trabajos especiales para "soldarla".

 

Las fisuras se originan en las variaciones de longitud de determinadas caras del hormigón con respecto a las otras, y derivan de tensiones que desarrolla el material mismo por retracciones o entumecimientos que se manifiestan generalmente en las superficies libres. 

 

 

Cómo prevenir las Grietas o fisuras en el Hormigón:

- Preparación optima del subsuelo o soporte que va a recibir el vaciado del hormigón.

- Prever los cambios extremos de temperaturas y tomar las medidas necesarias para prevenir los efectos dañinos sobre el hormigón, tanto en su vertido como a lo largo de su vida útil.

- Proporcionar el numero necesario de juntas de dilatación o contracción necesarias

- Evitar la presencia de álcalis en los agregados de la mezcla.

- Prevenir la evaporación temprana de la humedad superficial de la mezcla cuando el hormigón se encuentre aún en estado plástico e inmóvil.

- Considerar el uso de fibras que ayuden a minimizar los efectos de la contracción del hormigón.

 

Por qué aparecen grietas en el hormigón?

Existen diversas causas por las que puede llegar a agrietarse el hormigón o más bien a fisurarse, (el termino grieta entre los profesionales es solo aplicado a fisuras de gran tamaño y por tanto de grandes problemas), algunas de las múltiples causas son:

 

Carencia de control en el sistema de articulación, exceso de agua en la mezcla de hormigón, vertido del hormigón incorrecto (mucha rapidez o demasiada lentitud) evaporación rápida de la humedad, curado del hormigón defectuoso), corrosión del refuerzo, falta de vibración al verter el hormigón, carencia de juntas de dilatación o deficiente diseño de estas, etc.

Identificación de las Grietas

 

Grietas paralelas a la dirección del esfuerzo:

Se producen por esfuerzo de compresión. Son muy peligrosas, especialmente en columnas porque "no avisan", ya que son producto de un agotamiento de la capacidad de carga del material, y el colapso puede producirse en cualquier momento.

Grietas normales a la dirección del esfuerzo:

Indicativas de que éste es de tracción.

Grietas verticales en el centro de la luz de una viga:

En las secciones de máximos momentos flectores, se originan en esfuerzos de flexión y se deben generalmente a armaduras insuficientes.

Grietas horizontales o a 45º en vigas:

Son debidas al esfuerzo de corte y se deben a secciones insuficientes de hormigón en los apoyos, y/o secciones insuficientes de armaduras de refuerzo en estribos y en hierros doblados en los apoyos.

Grietas que rodean la pieza de hormigón:

Con una tendencia a seguir líneas a 45º, son debidos a esfuerzos de torsión y denotan armaduras de refuerzo insuficientes para contrarrestarlos.

 

Tratamiento de las Grietas

Por su naturaleza misma, ya que las grietas son debidas generalmente a fallas de diseño con insuficientes secciones de hormigón y/o armaduras de refuerzo, exigen trabajos importantes que incluyen re-calcular la estructura dañada y luego reforzar la misma.

 

Identificación de las Fisuras

Fisura en la parte superior de las vigas:

Siguiendo la línea de los estribos. Se debe al calentamiento de los hierros por el sol, que hace perder la humedad a la mezcla en la zona de contacto con los mismos.

Fisuras de retracción hidráulica por contracción de fraguado:

Se producen en losas no muy gruesas y de espesor uniforme (pavimentos, losas de entresuelos y techos de edificios, etc.) por la rápida desecación superficial con relación a la masa por la acción del sol, la humedad relativa, y especialmente del viento, o por la combinación de ambos, estas fisuras aparecen en la superficie en forma serpenteante, ubicadas al azar y orientadas en cualquier dirección.

Fisuras de retracción hidráulica por secado lento:

Aparecen en piezas estructurales cuyos movimientos de retracción están impedidos por su empotramiento o -en el caso de los pavimentos-, por su adherencia al terreno. En éstos, si no se les hacen las juntas de contracción con las separaciones adecuadas, aparecen espontáneamente, a intervalos regulares, en dirección normal al sentido de marcha y de un espesor regular.

Fisuras de entumecimiento:

Son provocadas por un aumento del volumen del hormigón que puede deberse a materiales expansivos incluidos en la masa. Las más conocidas son las expansiones producidas por la reacción álcali agregado (Alcali-sílice) que destruyen velozmente la estructura; otras más lentas como el ataque por sulfatos, la oxidación de los hierros de refuerzo o elementos férricos empotrados en la masa del hormigón, y el efecto de congelación y deshielo.

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Pantone carta de colores

¿Que son los colores Pantone?
Pantone es una empresa fundada en el año 1962, ubicada en Estado Unidos, y diseñadora de uno de los sistemas de control de color mas utilizados en la actualidad.

El sistema Pantone es de propiedad intelectual de la empresa y por ello no puede ser utilizado libremente.

Una de sus mejores características es la numeración de la carta de colores existente. Cada uno de los colores impresos en ésta tiene un número identificador, por lo que es imposible equivocarse de tonalidad al elegir un color, solo basta referirse a la carta de colores Pantone para reproducir el tono determinado.

Varios países del mundo identifican los colores de sus banderas con códigos de la guía Pantone para una equivalente tonalidad en la fabricación de banderas y símbolos oficiales.

Este sistema está aplicado a numerosas cantidades de prácticas entre las que se encuentran la industrias textiles, la gráfica y la arquitectura donde caen los colores del las pinturas. Los fabricantes de pinturas usan paletas Pantone para evitar la modificación de sus colores o paletas propias.

La guía de colores Pantone llega a la identificación de al rededor de 10000 colores, pero dentro del diseño de interiores y arquitectura ronda los 2000 aproximadamente.

Las cartas de colores Pantone son vendidas por empresas particulares representantes oficiales de Pantone en todo el mundo, y suelen cambiarse cada año por la variación y degradación de los tintes por el tiempo.

 

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Armonización de los colores

La Armonización de los colores y su busqueda
Existen dos formas compositivas del color:
1. La Armonía
2. El Contraste
Armonizar: Significa coordinar los diferentes valores que el color adquiere en una composición.
En las artes visuales, las cualidades expresivas constituyen un importante objeto de estudio en el campo del color. Los teorizadores se han referido sobre todo a lo que se conoce con el nombre de armonía del color.
Se intento clasificar todos los valores del color en un sistema universalmente valido y objetivo. Los primeros sistemas eran bidimensionales: describían la secuencia y las relaciones recíprocas de los tintes mediante un circulo. Mas tarde cuando el color se determinaba en tres dimensiones- tinte-claridad-saturación- se incorporaron esquemas tridimensionales.

 

Existe una diferencia entre los esquemas de color de forma regular, y los de forma irregular que tenemos a nuestra disposición en nuestros días.
Estos sistemas destinados a servir dos fines: lograr que cualquier color pueda identificarse objetivamente e indicar cuales colores armonizan entre si.
La armonía es esencial ya que si han de relacionarse entre si todos los colores de una composición, deben ajustarse a un todo unificado.
Existen objeciones mas fundamentales al principio sobre el cual se basan las reglas de la armonía del color. Este principio concibe una composición de colores como un conjunto donde todo se ajusta a todo.
La teoría tradicional de la armonía del color se refiere solo a la obtención de conexiones y al hecho de evitar separaciones y por lo tanto en el mejor de los casos, resulta incompleta.


En todas las armonías cromáticas se pueden observar tres colores:

Uno dominante: que es el mas neutro y de mayor extensión, sirve para destacar los otros colores que conforman nuestra composición gráfica, especialmente al opuesto.
El tónico: es el complementario del color de dominio, es el mas potente en color y valor, y el que se utiliza como nota de animación o audacia en cualquier elemento (alfombra, cortina , etc.)
El de mediación: que actúa como conciliador y modo de transición entre cada uno de los dos anteriores, suele tener una situación en el circulo cromático cercano a la de color tónico.

 

Por ejemplo: en una composición armónica cuyo color dominante sea el amarillo, y el violeta sea el tónico, el mediador puede ser el rojo si la sensación que queremos transmitir sea de calidez, o un azul si queremos que sea mas bien fría.
De manera general el color de valor mas oscuro ira al suelo, el valor intermedio a las paredes y el mas claro al techo.

 

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Dubai y su golpe bajo a los mercados

Fuente: Luz María Zambrana | Economía y Negocios | vir.27.nov.09
Luz María Zambrana
El anuncio de moratoria de una de las principales empresas estatales del Emirato fue una sorpresa para los inversionistas, quienes confiaban en el respaldo financiero de las autoridades de la región.
El anuncio realizado el miércoles 24 por Dubai de que su principal brazo corporativo, Dubai World, congelará por seis meses su deuda, ha caído como un balde de agua fría para los mercados que ya pensaban haber dejado atrás lo peor de la crisis económica.
La noticia golpeó a los inversionistas que en muchos casos se han encontrado con las manos amarradas, ya que ayer comenzó un feriado de cuatro días en la ciudad estado.
Pero ¿por qué no lo vieron venir? Dubai World y su brazo inmobiliario Nakheel ya arrastraban problemas. El grupo, controlado por el Sultán Bin Sulayem, ha vivido una lenta reestructuración y no ha logrado reducir su deuda.
Sin embargo, hasta el miércoles en la mañana, los inversionistas estaban confiados en que las empresas estatales cumplirían sus compromisos, incluyendo los US$ 4 mil millones que la inmobiliaria Nakheel debía pagar a mediados de diciembre.
El respaldo del gobierno parecía una garantía implícita y eso hacía que los índices de riesgo soberano se mantuvieran hasta la mañana del miércoles en sus bajos niveles característicos.
Además, pese a que Dubai ha sido el emirato más golpeado por la crisis crediticia y está fuertemente endeudado, había un creciente optimismo respecto de sus condiciones financieras. En los últimos meses estuvieron de gira reuniéndose con inversionistas y presentando un "caso exitoso". Incluso, muchos analistas pensaban que Dubai no necesitaría levantar más fondos para pagar sus deudas este año.
En última instancia, había la convicción que Abu Dabi, la capital de los Emiratos Árabes Unidos, con un fondo soberano por US$ 630 mil millones, saldría en rescate del estado y sus empresas. Sin embargo, hasta ahora esta creencia parece haber sido errónea.

Bancos y empresas europeos serían los más afectados
Las primeras afectadas fueron las empresas con intereses en Oriente Medio. Tras la declaración de la empresa estatal Dubai World, que congeló el pago de su deuda por seis meses, la capacidad de la ciudad estado de cumplir con su deuda de US$ 80 mil millones fue puesta en duda, hipótesis que de cumplirse sería el default más grande desde los US$ 95 mil millones que dejó de pagar Argentina en 2001.
En la jornada se supo que más de 70 entidades financieras son acreedoras de Dubai World, entre las que se cuentan bancos como Barclays, Lloyds y Royal Bank of Scotland. De acuerdo con un informe de Crédit Suisse -que también es uno de sus acreedores-, la banca europea estaría expuesta a más de 13 mil millones de euros (US$ 19 mil millones) a la deuda del Emirato. De acuerdo con la entidad, si Dubai y sus empresas no cumplieran con el 50% de sus obligaciones, el monto equivaldría a un incremento del 5% en las provisiones que deberían afrontar en 2010 las firmas del Viejo Continente.
En tanto, el riesgo de que Dubai entre en cesación de pagos se reflejó en la fuerte alza en sus Credit Default Swaps o seguros de impago (ver infografía), efecto que se expandió a otros mercados de la región y a países como Grecia e Irlanda con una precaria situación fiscal.
La sorpresa del anuncio por parte de Dubai World ha sacudido la confianza depositada no sólo en Dubai, sino que en el resto de los Emiratos. La falta de apoyo de las autoridades regionales a la empresa estatal podría desatar una ola de ventas en los mercados.

 

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Energías Renovables

Fuente: Mónica Ortega licenciada en Ciencias Ambientales

 

Las energías renovables son aquellas que se producen de forma continua y son inagotables a escala humana: solar, eólica, hidráulica, biomasa y geotérmica. Las energías renovables son fuentes de abastecimiento energético respetuosas con el medio ambiente.

 

Son fuentes de abastecimiento que respetan el medio ambiente. Lo que no significa que no ocasionen efectos negativos sobre el entorno, pero éstos son infinitamente menores si los comparamos con los impactos ambientales de las energías convencionales (combustibles fósiles: petróleo, gas y carbón; energía nuclear, etc.) y además son casi siempre reversibles.

 

Otras ventajas a señalar de las energías renovables son su contribución al equilibrio territorial, ya que pueden instalarse en zonas rurales y aisladas, y a la disminución de la dependencia de suministros externos, ya que las energías renovables son autóctonas, mientras que los combustibles fósiles sólo se encuentran en un número limitado de países.
 
El sol está en el origen de toda las energías renovables
Provoca en la Tierra las diferencias de presión que dan origen a los vientos: fuente de la energía eólica.

Ordena el ciclo del agua, causa la evaporación que provoca la formación de las nubes y, por tanto, las lluvias: fuente de la

energía hidráulica.

Sirve a las plantas para su vida y crecimiento: fuente de la biomasa.

Es la fuente directa de la energía solar, tanto la térmica como la fotovoltaica.

 

Una de las energías renovables más competitivas es la eólica
La energía del viento se deriva del calentamiento diferencial de la atmósfera por el sol, y las irregularidades de la superficie terrestre. Aunque sólo una pequeña parte de la energía solar que llega a la tierra se convierte en energía cinética del viento, la cantidad total es enorme.


Con la ayuda de los aerogeneradores o generadores eólicos podemos convertir la fuerza del viento en electricidad. Éstos tienen usos muy diversos y pueden satisfacer demandas de pequeña potencia (bombeo de agua, electrificación rural, etc.) o agruparse y formar parques eólicos conectados a la red eléctrica.


Durante siglos el viento ha movido las aspas de los molinos utilizados para moler el grano o bombear agua. Por ello, tras siglos de mejoras técnicas, la energía eólica es en la actualidad una de las energías renovables más competitivas.

 

Energía solar
La energía solar se fundamenta en el aprovechamiento de la radiación solar para la obtención de energía que podemos aprovechar directamente en forma de calor o bien podemos convertir en electricidad.
· Calor: la energía solar térmica consiste en el aprovechamiento de la radiación que proviene del sol, para la producción de agua caliente, para consumo doméstico o industrial, climatización de piscinas, calefacción de nuestros hogares, hoteles, colegios, fábricas, etc.
· Electricidad: energía solar fotovoltaica permite transformar en electricidad la radiación solar a través de unas células fotovoltaicas o placas solares. La electricidad producida puede usarse de manera directa (por ejemplo para sacar agua de un pozo o para regar, mediante un motor eléctrico), o bien ser almacenada en acumuladores para usarse en las horas nocturnas. Incluso es posible inyectar la electricidad sobrante a la red general, obteniendo un importante beneficio.
La energía solar fotovoltaica tiene numerosas aplicaciones.
Funcionamiento de aparatos de consumo pequeño, calculadoras, relojes, etc.


Electrificación de viviendas o núcleos de población aislados.
Señalizaciones terrestres y marítimas.
Comunicaciones o iluminación pública.
Durante el presente año, el Sol arrojará sobre la Tierra cuatro mil veces más energía que la que vamos a consumir.
Energía hidráulica
La energía hidráulica tiene su origen en el "ciclo del agua", generado por el Sol, al evaporar las aguas de los mares, lagos, etc. Este agua cae en forma de lluvia y nieve sobre la Tierra y vuelve hasta el mar, donde el ciclo se reinicia.
La energía hidráulica se obtiene a partir de la energía potencial asociada a los saltos de agua y a la diferencia de alturas entre dos puntos del curso de un río.


Las centrales hidroeléctricas transforman en energía eléctrica el movimiento de las turbinas que se genera al precipitar una masa de agua entre dos puntos a diferente altura y, por tanto a gran velocidad.
Hay diversos tipos de centrales hidroeléctricas en función de su tamaño.
· Las grandes centrales hidroeléctricas.
· Las centrales mini hidráulicas o minicentrales. Éstas no requieren grandes embalses reguladores y por tanto su impacto ambiental es mucho menor.

 

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Contribución del cobre a las energías renovables

El viento, el sol o el calor de la corteza terrestre, son fuentes inagotables de energía gratuita, que están disponibles en casi cualquier parte del planeta. Los sistemas utilizados para aprovechar estas fuentes de energía, se basan en tecnologías muy avanzadas que usan cantidades considerables de cobre. Por ejemplo, una turbina eólica de 1MW contiene de media 3,9 toneladas de cobre y una instalación fotovoltaica aproximadamente 4 kg por kW de capacidad instalado.

Se calcula que las turbinas eólicas instaladas actualmente en la UE contienen, en total, unas 190.000 toneladas de cobre y las instalaciones fotovoltaicas cerca de 19.000 toneladas. Si consideramos las previsiones de crecimiento para estos mercados, estas cantidades en 2010 podrían llegar a más de 300.000 toneladas para la energía eólica y casi 45.000 toneladas para la energía fotovoltaica.

El cobre es el mejor conductor eléctrico de todos los metales no preciosos de tal forma que cada tonelada de cobre utilizada para optimizar la eficiencia de los sistemas de energía ahorra 200 toneladas en emisiones de CO2 al año.
Este metal también se utiliza en instalaciones de energía solar térmica y geotérmica en las que su excelente conductividad térmica permite obtener el máximo rendimiento de la instalación.

El cobre, un metal 100% reciclable ad infinitum
El cobre es un material que se puede utilizar, reciclar y volver a utilizar indefinidamente sin ningún efecto negativo sobre sus propiedades.
Un 41% del consumo actual de cobre en Europa procede del reciclaje, incluyendo el reciclaje de productos al final de su vida útil, la llamada “producción secundaria”, y el reciclaje directo de “nueva chatarra” (refundición de desechos que proceden del proceso de fabricación). El proceso de reciclaje supone un ahorro energético superior al 85% respecto a la producción primaria.

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Consejos para vender su vivienda

Fuente: Ricardo Pizarro Iturrieta , 20/10/09

 

Convengamos en “una máxima”, para cada vivienda existe un comprador.

Considerando que todos los trámites legales para la venta de un vivienda están en orden, podemos entonces decir que el propósito de esta artículo es establecer parámetros comunes y transversales para viviendas de distinta edad de construcción, ubicadas en distintas comunas, ciudades, provincias, etc., y con distinto metraje de construcción.

La idea de estas recomendaciones es que usted como vendedor no pierda dinero en esta venta, como siempre pequeños detalles pueden influir notoriamente en el precio final.

 

Es evidente y lógico que si usted dispone de al menos del 1% en dinero del avaluó fiscal (sin buscar un crédito) usted debe reparar esa puerta rota, cambiar ese vidrio, reparar esas  filtraciones, cambiar esa cerámica, reparar el calefón, a lo mejor alcanza  hasta pintar la casa , remozarla, con esto usted obtiene un mejor retorno.

 

Son varios los aspectos que permiten mejorar una vivienda de segunda mano y que todo comprador inspecciona detalladamente. Por ejemplo, una cocina y baño moderna permite poder vender más deprisa.  La cocina y el baño son  los lugares preferentes, por eso transformar una oscura y antigua cocina o baño  en una nueva cocina y baño de diseño, funcional y con mucha luz, es una de las mejoras que se realizan y que garantizan una mayor rentabilidad a la hora de vender la vivienda.

 

Sin embargo como concepto general es importante considerar los siguientes tips.

Es evidente que todo entra por la vista sobre todo cuando la compradora es  una dama, por tanto:

 

Ø  La vivienda en lo posible desocupada, sin sus moradores, es importante que el total de los espacios de que dispone la casa sea visible y el comprador mantenga una visión clara del volumen del que se dispone.

Ø  Aseo completa de la propiedad interiores y exteriores (ventilada), La limpieza y el olor de la vivienda son aspectos que influyen psicológicamente, es como la comida, si desprende buen olor nos resulta más apetecible. Lo mismo ocurre con la vivienda, al entrar en una casa donde se ve una correcta higiene y se nota el característico olor a limpio, propicia una mayor aceptación por parte del comprador

Ø  Lo ideal es mostrar de día y no de noche, la propiedad.

Ø  Retirar todo cortinas, mueble o artefacto, que usted tiene que trasladar o llevarse, y que usted no pretenda vender junto con la casa.

Ø  Mostrar la vivienda con ventanas y puertas abiertas, los espacios sin luz natural mostrar con luz artificial.

Ø  En el exterior si hay un jardín tratar de tener los patios limpios y césped cortado y escombros retirados.

 

Hoy en día, en algunas condominios o comunas las viviendas de segunda mano tienen incluso un precio superior a las viviendas a sus pares recién construidas, esto frena notablemente la venta. Debe entonces cerciorarse de cuáles son los precios del mercado en la zona y valorar en justa medida las deficiencias y necesidades de la vivienda, son factores fundamentales para determinar el precio justo y poder venderla con más celeridad. Dejarse guiar por una tendencia alcista del precio no hará otra cosa que frenar la venta de ésta.

La mayoría hemos buscado en alguna ocasión una vivienda y terminamos eligiendo una nueva, ya que su precio es inferior a la de segunda mano y tenemos la ventaja de que es todo nuevo, teniendo esto en cuenta, muchos propietarios de viviendas que desean venderlas deberían revisar nuevamente el precio que solicitan por ella, quizás de ello dependa la venta.

Siguiendo estos consejos hay una mayor probabilidad de obtener un mejor precio de venta de la vivienda con una mayor rapidez, y es conveniente sacar la máxima rentabilidad, pero siempre dentro de una justa proporción, las desmedidas no son una buena alternativa.

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Comprar una casa de 2° mano

Fuente: ccpuc Ricardo Pizarro | nov09

 

El gran drama que enfrentan las personas que quieren adquirir una vivienda de segunda mano, es que no saben si la inversión que van a enfrentar es la correcta o no.

Aquí  espero colaborar  con esta modesta y simple guía práctica para aquellas personas que NO son eruditas en el tema…. Que no tiene idea,……...

Es importante indicar que cuando me refiero a Ud. me refiero a Ud. y su grupo familiar, porque cuando uno  va adquirir un bien no es solo su opinión, si no que todo en conjunto con su grupo familiar.

EL CUANTO VA A INVERTIR

Lo primero que hay que definir,   es la inversión que Ud.  y/o  el grupo familiar dispone  y evaluado por la banca o financiera para adquirir una vivienda.  Para aquello debe acercarse a cualquier banco y hacer las consultas pertinentes.  Sus ahorros más los ingresos del grupo familiar servirán para proyectar lo que está a su alcance y el retorno, en donde se define como:

La Inversión= valor o costo de la propiedad + costo de comisiones por venta (consultar con el corredor)+ costo de las reparaciones y o restauraciones+ costo de las modificaciones (ejem. modificar los baños) o ampliaciones (ejem. Agregar o adaptar una pieza extra) +costo de las renovaciones (ejem. renovar muebles de cocina)+ el costo por traslado (mudanza)+ el costo de la propiedad que deja o abandona (estado) + Imprevistos (ejem.  Asesorías, están reparando el techo y fue atacado por una  lluvia inesperada, no le gusto a los contratista y quiere cambiarlos, etc.)

Siempre al banco hay que solicitarles un poco más de lo calculado por imprevistos de última hora.

EL DONDE

Es el lugar donde Ud. y familia  quiere vivir (ojo no el banco),   que está relacionado con lo que tiene su grupo familiar para invertir.   

El barrio  que está afecto con el  entorno, priva estar cerca de los colegios de sus niños, si hay supermercados o tiendas comerciales, farmacias, emporios, carnicerías, verdulerías. etc.  Si se le olvido comprar algo en los supermercados vaya algún local cerca que lo pueda abastecerse.   Que la propiedad este cerca de  la locomoción colectiva o Metro,  puesto que en su familia no todos cuentan con auto.    Ni las visitas tampoco.

El QUE COMPRAR.

Una vez que ha definido el barrio donde quiere vivir, hay que definir el que comprar que también está directamente relacionado con lo que tiene para invertir lógicamente.

Departamento o Casa,  no quiero ser redundante en este tema pero hay ventajas y desventajas.

La ventaja más comparativa en adquirir un departamento es que uno cierra la puerta y se fue de compras o a su trabajo y se olvidó del tema. En cambio en una casa debe dejarla completamente cerrada, cerrar rejas, portones, ventanas, etc.  Guardar  hasta la manguera para que no se la roben. Corre el natural riesgo de ser atacado por ladrones imprevistos muy de moda hoy.

La gran desventaja de los departamentos que la mayoría de las personas no saben, es que al adquirir un departamento Ud., se casa con todos es decir es una gran familia completa.  Es como vivir en comunidad,  todos saben cuando llego, todos saben con quien anda, todos saben que debe, no puede discutir porque se escucha todo,  no puede meter bulla que suba ciertos decibeles puesto que llaman a carabineros (policía), no puede tener mascota por que se la patean, no puede soltar a los niños al patio porque se pierde la pelota, no le puede faltar ni azúcar, ni ninguna bebida cola porque su vecina se lo va a solicitar puesto que llegaron  visitas inesperadas, no puede salir en pijamas a votar la basura,   etc. ,   se pierde privacidad pero depende de Ud. yo solo le manifiesto, cumplo con decirle este modesto ferretero.

EL PORQUE LA VENDEN

Importante este tema es el porqué venden la propiedad, siempre vaya con su señora y ojala estén los propietarios , y se separan para hacer consultas por separado, siempre hay que averiguar puesto que a lo mejor con las últimas lluvias se inundó, hubo un incendio, hay un litigio con la última ampliación no resuelta , el vecino es un loco tocan batería hasta las cuatro de la mañana, el barrio no es tranquilo, un par de cuadra más allá hay una fábrica que mete bulla, olores, entrada y salida de camiones que obstaculizan su acceso bueno en fin, el perro del vecino en la noche no para de aullar, etc., etc. no olvide consultar con los vecino  tienen un historial completo de la casa.

También debe consultar desde cuando se puso en venta y si ha pasado mucho tiempo porqué aún no se vende.

LA EDAD

Aquí no corre el dicho de que todo vino viejo sabe mejor, no señor. Las casas a medida que pasa el tiempo se deprecian hay un desgaste natural por uso de la propiedad lo que es completamente normal.   Por tanto aquí hay pequeños consejos como abordar este tema.

La vista es el mejor termómetro,  olvídese de la pintura si no que preocúpese del estado que está las cosas,  si es o no factible de recuperar esos daños, con una reparación sencilla y rápida. Mirar las ondulaciones de los cielos producto de humedades o el espesor de la placa yeso cartón muy delgada.     Los desplomes que molestan a la vista.    Los marcos de puertas y ventanas su estado y ver si hay muchos  tipos de puertas distintos en la casa cuantos hay que cambiar.

Si hay termitas observe los marcos de puertas si existe deposiciones como aserrín, le indicará que la propiedad está atacada por termitas, a lo mejor una fumigación no será suficiente.

Los insectos, telas de arañas, deposiciones de ratas, le dan una pequeña visión del cuidado que se le ha dado a la propiedad, si ha estado abandonada por mucho tiempo.

El olfato indicador importante de humedad, cuando uno ingresa recibe el golpe inmediato de olor.

Por lo general estos olores se van, aireando la propiedad abriendo puertas y ventanas y dejar escurrir el viento. Pero a veces no se va, se debe a que las estructuras están impregnadas a  humedad averiguar. Ratones muertos en los tabiques, etc.

 Los Pies y Manos.  Con el tacto y  con solo caminando se da cuenta del estado de los pisos,  a veces el piso de madera se hunde, cruje,  producto a que las vigas soportante del pisos colapsaron (por  termitas, humedad, fijaciones sueltas clavos oxidados, etc.), muros inestables,  puertas que no cierran, por eso debe ir cerrando y abriendo todas las puertas y ventanas, etc.,  si es de estructura liviana  como es antigua la casa puede que no estén en buen estado. Debe tirar la cadena para ver el escurrimientos de las aguas muy probable que no desagüe bien se demore. Las tuberías de descarga son de cemento por tanto los temblores por lo general las trisan y penetran raíces de arboles (me refiero fuera de la propiedad), levantando las tapas cámaras se observa el escurrimiento.

Mientras más antigua es la propiedad más viejas son sus instalaciones por lo tanto no cabe duda que las cañerías son antiguas y están incrustadas.

Hacer instalaciones nuevas tiene un costo altísimo.

LA CALIDAD  Y SU VALOR

Las viviendas se clasifican de acuerdo a su materialidad,  de que está construida, las hay de albañilería reforzada que se les llama de construcción sólida, que son de más valor que  aquellas de tabiquería liviana y combinadas, es  un sin número de tipos y formas, diseños etc. Con solo mirar la propiedad se da cuenta uno,  si hubo profesionales que la construyeron,  avalando el estado normativo de la construcción. (Alturas apropiadas, espacios de corredores no muy angosto, etc.)

En cuanto al valor, el banco por lo general tasa la propiedad con sus propios tasadores que los paga UD.

La tasación = a el  costo nuevo de la propiedad cero kilómetros,  tal cual si fuera una construcción nueva  menos  el costo depresivo es decir el desgaste de la propiedad por sus años que ha prestado servicios . El terreno recibe naturalmente distinto tratamiento que la propiedad puesto que  no envejece no se deprecia por uso, al contrario a medida que pasan los años conserva su valor (en algunos casos, el barrio puede haber cambiado cerca se instalo un taller por tanto se desvaloriza).  Pero lamentablemente el barrio o sector afecta el valor de esta tasación.

Es como si sabe economía exactamente igual al grafico de oferta y demanda. La casa su valor parte de arriba en el eje Y  baja la curva a medida que pasan los años en cambio si graficáramos la curva de el terreno es todo lo contrario su valor va subiendo a medida que pasan los años.

LA DISTRIBUCION  -  MODIFICACIONES

Por lo general la distribución jamás va a estar de acuerdo a sus requerimientos, no se desanime ya todo puede adaptarse a sus requerimientos. Abra que renovar closet, muebles de cocina, baños, todo esto tiene un costo que conversando con el propietario pueden llegar a una acuerdo salomónico.

Lo de  ampliar, modificar, es importante si estructuralmente se le pueden hacer estos cambios por ejemplo un segundo piso donde ubicar la escala, para ello debe consultar con un profesional titulado de la construcción,  si cuenta con los permisos para poder modificar la propiedad de acuerdo a sus necesidades puesto que le encantó la propiedad, puesto a que puede que la propiedad no esté regularizada (los últimos cambios).

ASESORES

Si cuenta con recursos es importante consultar con 1 profesional de la construcción basta con un (Arquitecto, Ingeniero o Constructor), pero aquí si debe consultar uno mayorcito  que por lo general tienen experiencia.

Exigirle a este señor que le haga una lista completa de los defectos, y las factibilidades de ampliación, valorizar los costos de estas reparaciones. Un reporte si vale o no la pena hacer la inversión de adquirir este bien.

CON QUIEN COMPRAR.

Solo a través de un corredor de propiedades y un abogado el suyo, eso de ahorrarse la comisión hablando directamente con el dueño es falso una falencia, los corredores de propiedades como dice la palabra corren para ayudarlo, han creado una profesión y de esto un modo de vida, se han especializado.  Ellos su obligación es de contar con todos los papeles de la propiedad registro de todas las cuentas canceladas.

Su abogado investigará quien es el propietario a través del Conservador de Bienes Raíces, si es heredada no existan reclamos de terceras personas, si esta con sus papeles limpios.

El banco o financiera donde gestiona el préstamo, hará por su parte lo suyo. Mientras no estén todos los papeles de la propiedad aclarados no hay préstamo. 

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Malas Prácticas en la Construcción.

Edita: ccpuc Ricardo Pizarro I

Cuando un propietario ha adquirido una casa o departamento nuevo,    y   al cabo de un tiempo de hacer uso de su nueva vivienda y de disfrutarla, empiezan a aparecer fallas entre comillas, aparecieron grietas, se humedece esto, se salió la manilla, se soltaron las tapas, no enciende la luz…….. enciende otra,  no funciona aquello ….”nuevo”… (calefón, calefactores, etc.) ,  entonces  se prepara se pone su mejor traje y va a presentar un reclamo a la oficina donde lo atendieron , y lo hacen esperar …… y……. no hay nadie la persona con quien hablaste está en reunión, el otro vuelve mañana , la que te atendía con cafecito, galletas muy amables, los profesionales que estaban el día uno, desaparecieron, no están se hicieron humo, solo ponen la cara las secretarias valientemente que nada saben del asunto, y los propietarios se descargan contra ellas,  empiezan los problemas  la desesperación y se encuentran entonces  en una Jungla, ………no sabe para donde ir ,  que hacer,  a quién acudir y se da inicio a una batalla de dimes y diretes.     Y de repente  aparecen los consejeros oficiales,  No, … hay que darles con todo, hay que atacar meterles juicio  a estos constructores y bla-bla ……,  escribe aquí , visita tal persona etc.…….

Quiero que sepa que primero la gente se entiende hablando, y por lo general el propietario debe llevar una bitácora , donde se estipule con fecha con quien hablo y que le prometieron  y que todo reclamo debe ser por escrito una carta estipulado claramente a quien va dirigida, el motivo de este reclamo y desde cuando lo tiene.  En un juicio todos ganan menos el reclamante., que es el propietario y el afectado.

Bueno el fin de esta nota en forma breve,   es ayudar a entender en términos generales  que pasó.

Primero hay que acotar, focalizar metódicamente  el problema.      Los nuevos  propietarios deben primero entender que como nuevo usuario,  hay una etapa de rodaje, una etapa en donde la vivienda se somete a un uso diario, a un desgaste o prueba a lo que no estaban sometidos estos materiales o artefactos,  por tanto todos los materiales empiezan como adaptarse a su nuevo estado y algunos no todos empiezan a fallar.

Cuando se mencionó con anterioridad de focalizar el problema,   se trata de lo siguiente, ver cuál es la falla clasificarla.

v  Fallas propias de los artefactos, sanitarios, quincallería, grifería

v  Fallas por filtraciones propias de las instalaciones sanitarias (Agua,  Luz , Gas ).

v  Fallas o defectos por construcción. (fisuras, desprendimientos de morteros, mala ejecución de las terminaciones)

Todos estos problemas es responsabilidad absoluta de la Constructora ella responde, quien por contrato en la Compra y Venta que  firmaron ambas partes, donde  existe un seguro,  por buena ejecución de las obras y que tiene una garantía a favor del propietario de una duración de cinco años legalmente hablando.  La inmobiliaria o vendedor es responsable de gestionar con la constructora estos temas.      Aquí se basa este tema o en estos argumentos  que en este proceso se han respetado las Normas Chilenas  de Construcción, todos registrados autorizados, con título profesional de alguna Universidad Acreditada,  están los permisos de construcción por parte de la DOM (Dirección de Obras Municipales)  de lo contrario estamos fuera de discusión.

En Chile casi la mayoría de las Constructora respetan estos contratos pero lamentablemente no con la celeridad que uno desea,  producto que la constructora no tiene zapatillas de clavo para salir recurrente al primer pitazo.  La constructora debe organizarse e indagar la falla y localizar al gestor ya que hay dineros cancelados que se tienen que hacer valer y luego proceder con una nueva camada de maestros a reparar los daños causados.

v  Fallas de los artefactos, sanitarios, quincallería, grifería.

Es muy poco frecuente que exista falla propias del aparato mismo,  si es así la Constructora debe cambiarlo, en general el artefacto ya sea sanitario, calefactor ,  puede que tenga una fisura imperceptible, pero por lo general estas fallas no son muy recurrentes.  De repente escucha que se tira la cadena sola producto que el aparato que sostiene a la sopapa como es de PVC tiene una fisura imperceptible y escapa el agua descargándose el estanque solo.

A veces se encuentra que la grifería tiene defectos eso es propio de que en la instalación como son tantas han perdido los tornillos de sujeción originales y los maestros los suplantas con alternativos, a veces están rayados producto del mal manejo de estos, vidrios rayados el propietario tiene que entender que el proveedor del vidrio no lo entrego rayado, por tanto fue mal manipulado o aperchado.

Todo proveedor de materiales para la construcción entrega un folleto que por supuesto que nadie los lee , a los maestros todo le entra por la vista lo vio instalar pasando por una obra y se transforma en un experto, pero no leyó el catálogo de instalación que indica claramente como instalarlo (montaje), el cuidado que hay que tener en su instalación y como hacerle su mantención para conservar su vida útil.

 Si uno va donde estos proveedores de la construcción en el propio patio se encuentran colgados  a veces en el suelo,  innumerables folletos de instalación que nadie respeta o se da la tarea de tomarlos y leerlos.

Pero para salvedad de los propietarios todos los artefactos, cuentan con garantías que en caso de falla el producto puede cambiarse siempre y cuando sea de fábrica, ahora esta gestión de  cambio sí y solo si la ejecuta la Constructora. Y es obligación del propietario pasado un tiempo el deber de solicitar estas garantías que vienen en las cajas de embalaje des estos productos.

v  Fallas por filtraciones propias de las instalaciones sanitarias (Agua,  Luz , Gas ).

La mayoría de los eruditos cuando ven filtraciones dicen no impermeabilizaron bien,  no señor las buenas instalaciones no tienen porqué filtrar.   Solo se impermeabilizan muros en contactos con terrenos húmedos o aéreas expuestas permanentemente a la humedad, no para tapar estas fallas, de lo contrario no se sabría de donde vienen.

Pero lo que sí es más recurrente, son las fallas por  la mala instalación de estos artefactos, que por supuesto la constructora subcontrata estos trabajos, y como  naturalmente no hubo una buena supervisión técnica apropiada o seguimiento de estas obras,  se encuentran con innumerables sorpresas los maestros chantas,  cañerías sin soldar, artefactos mal instalados, cables eléctricos unidos  en el interior de la cañería que fue tirado por otro electricista y hace corte,  malas prácticas.

Radieres mal ejecutados desnivelados por tanto la tapa de WC no queda estable, el maestro llega e instala (WC ; TINAS)  sin siquiera usar nivel de mano. En caso de cañerías de cobre perforadas por tornillos justo en el umbral de alguna puerta donde se instalo una cubrejunta, separando distintos pisos.

Mal instalado los desagües de tinas, lavatorios , lavaplatos etc., al maestro se le olvido las gomas de sello que traen todos estos productos, no bien apretados filtrando permanentemente.

Aquí es responsable la Constructora que debe gestionar con los subcontratistas la reparación de estas fallas.

 

v  Fallas o defectos por construcción. (fisuras, desprendimientos de morteros, mala ejecución de las terminaciones)

Aquí netamente mala construcción en casi la mayoría de los casos,  otros producto propio de la retracción de los materiales.

Todo estos problemas recae en que no hubo una Inspección Técnica adecuada o mal gestionada, que la debe contratar externamente  el mandante (la Inmobiliaria) como un ente autónomo, se producen este tipo de fallas.

A veces ni siquiera la Constructora tiene un profesional en obra que certifique la buena ejecución de sus propias obras.

Desprendimientos de mortero producto a la mala dosificación, no se respeto el curado o fraguado de los morteros (aguado, mojado).

Fisuras en las losas (cielo) producto de la retracción del hormigón mal fraguado, no se protegió la losa contra viento y sol.

Grietas en los muros producto a que no se respeto el sello de fundación en las excavaciones y se funda en terreno no permisible, indicado por el ingeniero.

Fisuras producto a la combinación de distintos elementos muros de tabiquería liviana  contra muros sólidos (albañilería , bloques, hormigón, etc.)

En muros de paneles yeso cartón no se colocaron las juntas entre paneles pegamento o  pasta de muro con yeso para apurar el secado, apareciendo las fisuras, fisuras en dinteles no respetaron la instalación de estos paneles en vanos .

Hay temblores imperceptibles que someten a esfuerzos y si hubo una mala compactación aparecen fisuras, etc.

Cerámica mal puesta, mal fraguada mal asentamiento contra tinas, filtraciones, etc.

Puertas que no cierran se abren solas,  producto a marcos mal instalados desnivelados.

El agua en pisos de baños y cocinas se apoza producto a la instalación de la cerámica sin nivel de mano, la punta del zapato choca con la cerámica mal puesta, etc.

El piso flotante que se levanta y nadie sabe porqué, los eruditos en la materia no están, cuando se compra piso flotante cada caja trae su folleto de instalación en todos los idiomas hasta en mandarín y se establece muy claro cuáles son las herramientas a usar por donde se inician los trabajos y las separaciones que respetar para que no se levante el piso. Se venden todos los equipamientos y herramientas.

 

En resumen espero que este tema haya aclarado un poco las malas prácticas  en la construcción y que les sirva a aquellas personas que no tienen idea el porqué de estos problemas y qué hacer. Siempre si tiene los medios debe asesorarse con profesionales  de la construcción para que lo orienten en estos temas tan delicados.

2 comentarios

Como se reconoce un maestro Chanta ?

Edita: ccpuc Ricardo Pizarrro Iturrieta

MAESTRO CHANTA .......Llega a dar risa hablar de este tema , maestro chanta modismo chileno que se entiende por aquel maestro estafador que engaña, que es usurero (cobra más de lo que vale el trabajo), ...... y que no tiene idea alguna,  ni de como empezar , ni como hacerlo, ni como realizarlo,  étc... En Chile país de talentos los mejores en Latinoamérica hay miles, hacen nata, proliferan como la mala yerba.   Nacen estos malhechores la mayoría de las veces cuando hay cesantía plena, ahora como en Chile no existen los sindicatos o gremios que regulan con propiedad a sus registrados, usted está al libre albedrío de estos seudos estafadores.  ¿ Cuando empieza para usted  el drama...?.... Cuando usted solicita a un maestro o contratista para reparar algo en su hogar, que se le ha deteriorado ya sea en gasfitería (plomería) , techumbre, electricidad, pintura , reparaciones en general , instalaciones nuevas, llaves que gotean , reparaciones varias, étc.

Acá les doy en detalle una enciclopedia de esto :

 

Como se clasifican estos maestros…… CHANTAS:

1.- Por la edad (hasta los veinte años)... Si el maestro es joven, ya está en frente usted de un personero, que le va ha echar a perder el día y aún más otra cosa que estaba en su casa en perfectas condiciones.

2.- Por lo que cobra y lo que demora, usted tiene una grosa o imaginaria idea de los valores y el tiempo que va a tomar este trabajo , pero a veces usted acepta el trato porque lo encontró barato. Y de el día que le oferto van dos o va solo ,…por eso jamás debe aceptar inmediatamente un presupuesto, si no tiene otro con que comparar. ya que aparecen muy después de lo indicado.

3.- Por su actitud, empieza a pensar más de la cuenta llegar a dar miedo es escalofriante, quiere decir que no tienen idea de lo que va hacer o está haciendo o como solucionar el desperfecto (la rotura) que se mandó. Dicen mucho garabato al hablar, para darle a usted seguridad, que están seguros en este tipo de trabajo ya lo había hecho muchas veces antes, la experiencia les vomita.

4.- Por habladores (parlanchines) Cuando se enfrenta a ellos y para no perder la carnada que es usted,...... empiezan a hablar y no terminan nunca, no son explícito, concisos, dicen por aquí anda la cosa nos podemos encontrar con esto, podría ser este otro , a lo mejor habría que romper acá, allá, es decir usted está en un limbo.

5.- Por sus herramientas. No tienen sus elementos de trabajo, sin maletín de gásfiter (plomero), se presentan al trabajo con las patas y el buche (sin nada),…. Empiezan a tratarlo bien e inician con….. tiene usted un desatornillador por ahí que me preste un ratito, …. , tiene un alicate ppr favor,........ en fin al final se transforma en un pedir incesante de herramientas.

6.- Por la vestimenta tienen la ropa más limpia que un cirujano, y por lo general llegan con herramientas nuevas recién compradas, nuevitas de paquete.

7.- Por lo Chasquilla (modismo chileno, que se refiere a que hace de todo , todo lo que usted. le pida lo sabe hacerlo incluso su trabajo el de su oficina). Cuando están en plena reparación de una gasfitería y ven que le falta cerámica o pintura etc. el también lo hace, y se demora poco. y faltaba poco,  su vecino de barrio es maestro también lo puede traer, su cuñado, etc.

8.- Administradores del dinero, señora si se lo compro yo le sale a mitad de precio a mi me conocen me dan buenos precios, y llegan  a la obra con un repuestos usado.

9.-Ambientalistas los recicladores todo se lo llevan parecen caballos se lo comen todo, todo les sirve. No señora yo esto me lo llevo, al cobre le hacen chupete,  .........., esto señora yo lo vendo por kg. y lo regalo.

10.- Padres de familia, no llegan solo,  son cruzados llegan con alguien, si no es con el hijo el predilecto bueno para nada  o con su hermano el separado , o pariente o vecino que van de pantalla par de imbéciles que no se llega a nada, ni de dos hace uno.

11.-Empresarios con visión de presidentes, los anteriores maestros hicieron mal el trabajo mire se lo dejaron mal, pésimo el trabajo que le hicieron los anteriores maestros , así no se hace debo entrar a picar ,....., escalofriante.

12.- Banqueros sino hay plata no prestan,........no encienden motores sin azúcar,....., no comienzan,..., no prenden la tele,   les da plata y buenas noches los pastores desaparecen.

13.- Malabaristas , un lápiz en la oreja, todas las herramientas en el cinto, una debajo del brazo , y los zapatos lo usan de martillo, chuteando para tantear.

14.- Observadores,  una vez que están las condiciones de empezar todo listo ya ,...., paran y se ponen a observar que algo anda mal,...... usted tirita,..............  se consulta a sí mismo que lesera pasa ahora.

15.- Los religiosos aquellos que junta las manos como que van a rezar se la acercan a la boca y le dicen señor , señora ha quedado su trabajo en muy buenas manos,........

 

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