APU Análisis de Precios Unitarios.

¿Qué es un Precio Unitario? 

Es la remuneración o el pago que el cliente eroga a favor de la empresa constructora por las operaciones que realiza, englobando la mano de obra, los materiales, el equipo y maquinaria que emplea,  en la ejecución de los conceptos de obra de un  proyecto de construcción.

Un conjunto de precios unitarios y las cantidades son lo que conforman un presupuesto de obra, el presupuesto que comprende un listado completo de todas las partidas de la obra valoradas, donde deben  incluir  todas las actividades o conceptos de ésta, desde su inicio hasta su término, según los requerimientos del mandante y que se encuentran estipuladas en las “Especificaciones Técnicas de Arquitectura”.

Los precios unitarios se integran al sumando de los cargos, directos e indirectos. El análisis de precios unitarios determina el importe de cada uno de los insumos que forman cada concepto de obra.

El análisis de todos los factores, es desarrollar los materiales, la mano de obra , los  medios auxiliares, e imprevistos, que integran los precios unitarios y que son parte de un presupuesto total de obra y que comprende,  valorar todo los requerimientos indicados en las “Especificaciones Técnicas de Obra” (Arquitectura, Estructura, Instalaciones Sanitarias, Gas, Electricidad, especialidades, etc.)

Análisis de Precios Unitarios  A.P.U., (en construcción).

Conocido también como descompuestos, en palabras simples es analizar, desglosar y detallar los rendimientos de cada precio unitario de cada partida de un presupuesto (por la unidad de Obra); se debe descomponer y analizar este precio unitario en cuatro partes principales que son:

Materiales+ Mano de Obra+ Medios Auxiliares+ Imprevistos

A - MATERIALES

Desglosar todos materiales que componen o entran en la partida por unidad de concepto, a los cuales se le debe agregar un porcentaje de pérdida de aquellos materiales que tienen pérdidas, evidentemente no a todos. Las unidades de medidas usadas en los APUS son las mismas unidades de compra.

Ejemplo: pintura unidad galones o ginetas,  Perfil galvanizado (tiras en mts), Sacos en unidades de 25Kg, 

la enfierradura en largos de ejem 6mts.,  maderas en piezas de 3,2 más o 3,6 m, etc

B - MANO DE OBRA (o subcontrato)

Desglosar la Mano de Obra (Maestros, Ayudantes, Jornales) que se ocupan para ejecutar esa unidad de obra, agregar  también una fila aparte, el porcentaje de Leyes Sociales ( ....%). En cuanto a las herramientas del maestro si se debe agregar un porcentaje del salario de maestro no al ayudante y que corresponde aproximadamente a un 6% , si es un subcontrato no debe agregarse. 

C - MEDIOS AUXILIARES (equipos y maquinarias)

Detallar todos los medios auxiliares, que realmente se  van a utilizar en arrendamiento o propio no considerados en los gastos generales de obra  (pueden ser. herramientas (ejem. kangos), maquinarias (ejem. trompos) , equipos (ejem. compresores, niveles, taquímetros), andamios, étc), solo para poder ejecutar la partida por unidad de obra, las herramientas van incorporadas porcentualmente solo al maestro no al ayudante.

D.- IMPREVISTOS

Luego  se adicionan los Imprevistos que es desde un 3% al 5% , de la sumatoria de los ítems (a+b+c) no incluye las pérdidas ni desgastes, se aplica en obras con complicaciones , principalmente por paralización de faenas (horarios), no siempre algunas obras públicas o particulares llevan imprevistos excepcionalmente (la ubicación, la zona, trabajos en plena cordillera, en zonas anegadas, en zonas en que la temperatura por frio o calor, lluvia se deben paralizar faenas, en zonas de permanente conflicto donde hay paros de faenas, materiales importados en que va a depender del transporte (ejem ascensores importados) y no llegan a tiempo,  al igual que materiales importados las faenas quedan paralizadas, materiales que cambian de textura, de color por corresponder a partidas diferentes, etc. 

Ejemplo

En un presupuesto aparece:

Moldaje .......................................  1.500,00 m2  .......................a  $ xx,xx /m2  (es el Precio Unitario)

El  Análisis del Precio Unitario  es desglosar o detallar como se  llegó a $xx,xx/m2 se debe descomponer en:  

A. Todos los materiales que entran ejem. en este caso es 1 m2 con su precio por unidad de obra quese estudia, si este es un subcontrato se insertará el valor bruto que corresponda al valor por unidad de obra, que incluya mano de de obra y materiales.

B. Detallar toda la  Mano de obra que se ocupa para ejecutar, ese m2 (unidad de obra) , es decir el rendimiento con su precio por (hh (hora hombre) o hd (hombre día)) la unidad. Debe agregarse desgaste de herramientas si amerita al costo maestro y las leyes sociales al costo de la mano de obra, con su respectivo precio m.o. día.

C. los medios auxiliares que se ocuparían para ayudar a confeccionar ese m2 (o la unidad de obra). el costo por rendimiento de esa unidad.

Ahora, la sumatoria de todos esos precios por unidad de obra (A+B+C)  de todos esos desglose, debería  arrojar el valor unitario a gastar  $ xx,xx /m2.

Rendimiento,

Se dice que es el producto o utilidad que rinde o da una persona, material o maquinaria, por unidad de medida.

RENDIMIENTOS DE MATERIALES.

Todos los materiales que se gastan, que se consumen o se pierden, y principalmente los fabricados vienen con sus dimensiones y sus rendimientos, en sus respectivos envase, la tarea es solo consultar al fabricante.

RENDIMIENTOS DE MAQUINARIA/HERRAMIENTAS

Con respecto a la maquinaria y las herramientas enmarcadas,  esencial las de corte y perforación, tienen su vida útil, su desgaste propio, cada maquinaria tiene su rendimiento propio indicado por el fabricante que se va depreciando en la medida que pasan los años de uso, estos valores también se consultan a los fabricantes, además consultar cuanto es la vida útil que tiene la herramienta exponiéndola  a largas horas de uso y por faena, para poder calcular también su depreciación.

RENDIMIENTOS HD (Hombre día)

"Rendimiento, se dice que es el producto o utilidad que rinde o da una persona en la ejecución de su trabajo".

Es decir el endimiento de la mano de obra,   es la cantidad en unidad de obra realmente ejecutada sobre una unidad de tiempo que por lo general hace un hombre en el  día, que puede ejecutar un hombre este puede ser un maestro Carpintero, Enfierrador, Pintor, etc.

Los rendimientos de Mano de Obra, son parecidos pero no iguales alrededor del mundo,  en Chile se tiene lo siguiente:

Moldajes de Muros:  un maestro debe rendir sin grúas entre 15 a 18 m2/dia , moldaje asistido con grúas

  25-30 m2/día

Moldajes de Losas (incluye las vigas): un maestro debe rendir sin grúas entre 20 a 25 m2/día, moldaje  asistido con grúas 25 - 30 m2/día

Enfierradura: un maestro debe rendir instalación  entre 150 a 180 Kg /día.

REALIZANDO UN EJEMPLO:

Ahora al querer hacer una valorización se debe tener el Salario que incluya las Leyes Sociales se calcula su valor diario  y se multiplica por el inverso a su rendimiento ejem

Enfierrador como subcontrato (incluye Leyes Sociales)  Ejemplo:  valor mano de obra Instalación, cortado y doblado.

Salario liquido al mes maestro $ 650.000 +  41% LS (leyes Sociales)= $ 916.500/mes   donde   $ 916.500/30 días= $ 30.550día

Salario liquido al mes ayudante Jornal  $ 350.000 + 41% LS  (leyes Sociales)=   $ 493.500 /mes donde  $493500/30 días=  $ 16.450/día

(Salario liquido al día  maestro $ 30.550/día + 50% del valor ayudante ($ 16450 / 2 día) = $ 8.225/día)=  $ 38775 x  (1/ 150  Rendimiento) = Entregando un resultado de   $  258,5 /kg  

falta agregar gastos generales y utilidades. donde  los GG son apróx. entre 24 y 36 %  y las utilidades entre un 8 -12% , entre mayor es la obra bajan esos  %.

Nota : Valores en rojo deben actualizarse