Presupuesto de Construcción
" Presupuesto de Obra " , edita: Chile.Cubica
Presupuesto de obra, se puede definir como se compone de dos palabras compuestas Pre ( que significa antes de anticipar un valor) más Supuesto (que se refiere a suponer lo que pueda costar). pero analógicamente se subentiende la palabra Presupuesto, que si las condiciones no han cambiado el presupuesto es un valor anticipado del costo de una obra como una referencia.
En construcción, diremos que comprende un listado completo de todas los conceptos es decir partidas de las obras del proyecto valoradas, que incluyan todas las actividades (faenas) que la comprenden de esta, desde sus inicios hasta el término de las obras, según los requerimientos del mandante, que se encuentran estipuladas en las "Especificaciones Técnicas de Arquitectura" y el proyecto en general.
En un "Presupuesto de Obra", comprende valorar todo los requerimientos indicados en las "Especificaciones Técnicas de Obra" (Arquitectura, Estructura, Mecánica de suelos, Instalaciones Sanitarias, Gas, Electricidad, Especialidades, incluyendo toda la documentación disponible Planimetría, más cualquier otro antecedente Bases Generales, Bases Especiales, etc. ) .
En resumen se tiene que:
Un Presupuesto de Construcción será igual a: Los Costos Directos + Los Costos Indirectos = que totaliza el Costo sub-total de Obra + IVA (Impuesto al valor agregado) = a lo que llamamos Costo Total de Obras.
Los Costos Directos son: La sumatoria de los siguientes costos. Obras Preliminares +Obra Gruesa+ Terminaciones+ Instalaciones Sanitarias+ Gas+Electricidad+Especialidades (Calefacción, Automatización (Domótica), etc)+ Obras Exteriores.
Los Costos Indirectos son: La sumatoria de los costos: Los Gastos Generales + las Utilidades.
Describiendo que:
Las "Obras Preliminares" son todas aquellas obras que como su nombre lo indica las que se requiren y son previas y necesarias al inicio de obras. (obras previas, despeje , cierros, insta. faenas, baños, insta sanitarias básicas, etc).
"La Obra Gruesa", son todas aquellas obras que contemplam las estructura de la obra. (Excavaciones, Fundaciones, estructura de techo (cerchas) , muros, etc)
"Las Obras de Terminaciones", son todas aquellas obras que como su nombre lo indica dan el acabado a la estructura. (las Cubiertas, tabiquerías, cielos, pavimentos, revestimientos, artefactos, puertas, ventanas , muebles, pinturas, muebles, molduras, étc)
"Las Obras de Instalaciones", son aquellas obras que dotan de agua, gas, electricidad ( luz, corrientes débiles) ,etc.
"Las Obras de Especialidad", son aquellas obras que proveen de calefacción, aire acondicionado, ascensorers, control de accesos, étc.
"Las Obras Exteriores", son aquellas involucradas a la accesibilidad, jardines y muros perimetrales, cierros, piscinas, quinchos, étc.
"Presupuesto de Construcción", aclarando como se dijo, es la suma de:
A.- Los Costos Directos más
B.- Los costos Indirectos.
A.-Los costos directos lo conforma un itemizado el cual debiera desglosar todas las partidas de una obra, que están representadas e indicadas en las Especificaciones técnicas de Arquitectura, las cuales se valorizan y estas totalizan el Costo Directo de obra.
B.- Los Costos Indirectos es la suma de los Gastos Generales de Obra y las Utilidades o beneficios .
Ahora sumando A. + B, se le agrega el Impuesto al valor agregado (I.V.A.) y estamos frente al Costo Total de Obra.
Considerando el estudio de las cubicaciones, serían el cálculo de las cantidades de cada una de las partidas del itemizado, es decir las cantidades que tiene cada partida que conforma el itemizado. donde cada partida se ke asigna su unidad de medida , su cantidad y su precio unitario.
Ejemplo de Partidas:
Moldaje su unidad es m2 la cantidad es el área a cubrir del moldaje . Si es un pilar perímetro de la sección por la altura
Hormigón la unidad es m3 la cantidad es el volumen , Si es un pilar área (sección) por la altura.
Enfierradura la unidad es Kg la cantidad es el la suma de los largos de cada diámetro de barra multiplicada por su peso kg/ml. (las barras son las principales + las de repartición más los estribos, etc)
Excavaciones la unidad es m3 la cantidad es el volumen geométrico.
Artefactos la unidad es unidad la cantidad es la suma de las unidades
Guardapolvo, Cornisa la unidad es ml la cantidad es la suma de los perímetro de cada recinto.
Pintura la unidad es m2 es la suma de todas las áreas de los paramentos descontando vanos superiores a 3 m2.
Si tiene dudas en las unidades, son u (unidades), m (metro lineal), m2 (área), m3(volumen , Kg (peso),
gl. ( global), V.P. (valor proforma)
En general calcular las cubicaciones se debe tener los conocimientos básicos de las fórmulas a utilizar de volúmenes, áreas, perímetros de diferentes figuras geométricas como ser: cuadrado, rectángulo, triángulos , trapecios, hexágonos, círculos, etc.
