APU Análisis de Precios Unitarios.


Análisis de Precios Unitarios  A.P.U., (en construcción), edita: ChileCubica.

Conocido también como descompuestos, en palabras simples son el desglose que debe hacerse al precio unitario de cada partida de un presupuesto (por la unidad de Obra); se debe descomponer el precio unitario en cuatro partes principales que son:

( Materiales+ Mano de Obra+ Medios Auxiliares+ Imprevistos)

 

A - MATERIALES

Desglosar todos Materiales que componen o entran en la partida por unidad de obra, a los cuales se le debe agregar un porcentaje de pérdida de aquellos materiales que tienen pérdidas, evidentemente no a todos.

 

B - MANO DE OBRA

Desglosar la Mano de Obra (Maestros, Ayudantes, Jornales) que se ocupan para ejecutar esa unidad de obra, agregar  también una fila aparte, el porcentaje de Leyes Sociales ( ....%). En cuanto a las herramientas del maestro si se debe agregar un porcentaje del salario de maestro y que corresponde aproximadamente a un 6% si es un subcontrato no debe agregarse.

 

C - MEDIOS AUXILIARES

Detallar todos los Medios Auxiliares, que realmente se  van a utilizar  (pueden ser. herramientas (ejem. kangos), maquinarias (ejem. trompos) , equipos (ejem. compresores, niveles, taquímetros), andamios, étc), solo para poder ejecutar la partida por unidad de obra, si se han incorporado herramientas se debe agregar el respectivo desgaste de herramientas no incluidas en la mano de obra.

 

D.- IMPREVISTOS

Luego  se adicionan los Imprevistos que es un % de la sumatoria de los ítems (a+b+c) no incluye las pérdidas ni desgastes, se aplica en obras con complicaciones , principalmente por paralización de faenas (horarios), no siempre algunas obras públicas o particulares llevan imprevistos excepcionalmente (la ubicación, la zona, trabajos en plena cordillera, en zonas anegadas, en zonas en que la temperatura por frio o calor, lluvia se deben paralizar faenas, en zonas de permanente conflicto donde hay paros de faenas, materiales importados en que va a depender del transporte (ejem ascensores importados) y no llegan a tiempo,  al igual que materiales importados las faenas quedan paralizadas, materiales que cambian de textura, de color por corresponder a partidas diferentes, etc. 

 

Ejem:   En un presupuesto aparece:

Moldaje .......................................  1.500,00 m2  .......................a  $ xx.xxx,xx /m2  (es el Precio Unitario)

El  Análisis del Precio Unitario  es desglosar o detallar como se  llegó a $xx.xxxx,xx/m2 se debe descomponer en:  

A. Todos los materiales que entran en 1 m2 con su precio por unidad de obra, si este es un subcontrato se insertará el valor bruto que corresponda al valor por unidad de obra, que incluya mano de de obra y materiales.

B. la  Mano de obra que se ocupa para ejecutar  ese m2 (unidad de obra) , es decir el rendimiento con su precio por (hh o hd) la unidad. Debe agregarse desgaste de herramientas si amerita y las leyes sociales.

C. los medios auxiliares que se ocuparían para ayudar a confeccionar ese m2 (o la unidad de obra). el costo por rendimiento de esa unidad.

Ahora, la sumatoria de todos esos precios por unidad de obra (A+B+C)  de todos esos desglose, debería  arrojar el valor unitario a gastar  $ xx.xxxx,xx /m2.

 

Rendimiento, se dice que es el producto o utilidad que rinde o da una persona o maquinaria.

 

RENDIMIENTOS DE MATERIALES.

Todos los materiales que se gastan, que se consumen o se pierden, y principalmente los fabricados vienen con sus rendimientos en sus respectivos envase, la tarea es solo consultar al fabricante.

 

RENDIMIENTOS DE MAQUINARIA/HERRAMIENTAS

Con respecto a la maquinaria y las herramientas enmarcadas esencial las de corte y perforación, tienen su vida útil, su desgaste propio, estos valores también se consultan a los fabricantes cuanto es la vida útil que tiene la herramienta exponiéndola. a largas horas de uso y en tal faena.

 

RENDIMIENTOS HD (Hombre día)  (Chile)

"Rendimiento, se dice que es el producto o utilidad que rinde o da una persona o maquinaria".

Rendimiento de mano de obra  es la cantidad en unidad de obra realmente ejecutada sobre una unidad de tiempo que por lo general hace un hombre en el  día. Donde Hombre puede ser : un Carpintero, Enfierrador, Pintor, etc.

 

 

Los rendimientos de Mano de Obra, son parecidos pero no iguales alrededor del mundo,  en Chile se tiene lo siguiente:

Moldajes de Muros:  un maestro debe rendir sin grúas entre 15 a 18 m2/dia , moldaje asistido con grúas

  25-30 m2/día

Moldajes de Losas (incluye las vigas): un maestro debe rendir sin grúas entre 20 a 25 m2/día, moldaje  asistido con grúas 25 - 30 m2/día

Enfierradura: un maestro debe rendir instalación  entre 150 a 180 Kg /día.

 

Realizando un ejemplo:

Ahora al querer hacer una valorización se debe tener el Salario que incluya las Leyes Sociales se calcula su valor diario  y se multiplica por el inverso a su rendimiento ejem.

Enfierrador como subcontrato (incluye Leyes Sociales)  Ejemplo:  valor mano de obra Instalación, cortado y doblado.

Salario liquido al mes maestro $ 650.000 +  41% LS (leyes Sociales)= $ 916.500/mes   donde   $ 916.500/30 días= $ 30.550día

Salario liquido al mes ayudante Jornal  $ 350.000 + 41% LS  (leyes Sociales)=   $ 493.500 /mes donde  $493500/30 días=  $ 16.450/día

(Salario liquido al día  maestro $ 30.550/día + 50% del valor ayudante ($ 16450 / 2 día) = $ 8.225/día)=  $ 38775 x  (1/ 150  Rendimiento) =

Entregando un resultado de   $  258,5 /kg  

falta agregar gastos generales y utilidades. donde  los GG son apróx. entre 24 y 36 %  y las utilidades entre un 8 -12% , entre mayor es la obra bajan esos  %.

Nota : Valores en rojo deben actualizarse 

 

 

 


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CCHC- Tabla de rendimientos referencial
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Como se hace un Análisis de Precios Unitarios
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APU.DITEC.SERVIU
Análisis de Precios Unitarios Autor desconocido se debe ACTUALIZAR, son precios del 2011 y actualizar UF, los que manejan excel no hay problema para los que no consulten.
Tabla_de_Precios_Unitarios_PPPF_2011_DIT
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FARUSAC REMOTO: RENDIMIENTO DE LA MANO D
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Planilla (ejem) de cubicación en zanjas
Un ejemplo de planilla de cubicación en zanjas (excavaciones)
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Cuadro de descompuestos Pavimentación.
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Descompuesto de placa yeso cartón
Descompuesto de placa yeso cartón
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Análisis de Precios Unitarios (básico y manual)
Un ejemplo de APU , el cual se debe actualizar cada vez que se ocupe
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Rendimientos (Buscar)
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Análisis de Rendimientos
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Cap V- Rendimientos
Datos estadísticos , más información sobre rendimientos y otros antecedentes
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Cuadro de Descompuesto Varios
Cuadro de APU varios incluye para Mov. de Tierra
Cuadro de descompuestos Mov. de Tierra.p
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Lista de precios 2013 ventanas VELUX en EUROS
Problemas con conseguir que coticen ventanas Velux, Si no encuentra valores de ventanas Velux por ninguna parte acá las encuentra todos los valores sin IVA y de todos los tipos , agregue mano de obra y flete
Lista de Precios VELUX , 1 marzo 2013.pd
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